Alleenstaande starters kansloos op woningmarkt in Noordkop
De woningmarkt in de Kop van Noord-Holland is voor alleenstaande starters vrijwel op slot geraakt. In de gemeenten Den Helder, Schagen en Hollands Kroon zijn de prijzen de afgelopen tien jaar sterk gestegen, waardoor een koopwoning op één inkomen voor de meeste starters onhaalbaar is geworden.
Uit onderzoek van Independer, op basis van cijfers van de NVM en het CBS, blijkt dat de gemiddelde woning in Nederland inmiddels rond de 496.000 euro kost. Een starter met een modaal inkomen kan dat bedrag bij lange na niet lenen en zou ruim 272.000 euro aan spaargeld nodig hebben om een huis te kunnen kopen.
In de Noordkop zijn de prijzen flink uit de pas gelopen met wat starters kunnen betalen. In Den Helder werd in 2024 gemiddeld €291.964 betaald voor een woning, wat overeenkomt met 6,6 keer een modaal inkomen. In Hollands Kroon steeg de gemiddelde verkoopprijs naar €375.871, goed voor 8,4 keer modaal, en in Schagen zelfs tot €411.009, oftewel 9,2 keer een modaal jaarinkomen. Waar het rond 2013 voor een alleenverdiener in deze regio nog net mogelijk was om een woning te kopen, is dat in 2025 nergens in Nederland meer haalbaar.
Volgens Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer, is het kopen van een huis op één inkomen niet langer realistisch. “De huizenprijzen rijzen de pan uit en voor een gemiddelde woning heeft een starter met een modaal salaris, naast een maximale hypotheek, nog meer dan tweeënhalve ton aan spaargeld nodig. Alleenstaande starters zijn dus de grote verliezers van de woningmarkt.”
Gevolgen
De gevolgen voor de regio zijn groot. In gemeenten als Den Helder, Schagen en Hollands Kroon blijven steeds meer jonge mensen langer thuiswonen of wijken ze uit naar goedkopere delen van het land. Tegelijkertijd neemt de druk op de huurmarkt verder toe, waardoor doorstroming stokt en de kansen voor nieuwe bewoners verder afnemen.
De Noordkop, ooit aantrekkelijk door de relatief lage woningprijzen, is daarmee niet langer een toevluchtsoord voor starters, maar onderdeel geworden van een landelijk probleem waarin betaalbaar wonen steeds meer uit beeld raakt.
Meer informatie over het onderzoek is te vinden op de website van Independer.
Bron: Independer
