Kop van Noord-Holland boert achteruit en staat voor uitdagingen
Haarlem – Provincie Noord-Holland heeft recent een analyse gemaakt op basis van de beschikbaarheid van bedrijventerreinen en kantoorlocaties en werkgelegenheid in de ‘Monitor Werklocaties 2023-2024‘. De Kop van Noord-Holland laat daar, hoewel relatief klein in kantoorruimte en kantoorbanen, verschillende trends en uitdagingen zien in vergelijking met andere Noord-Hollandse regio’s.
De Kop van Noord-Holland kenmerkte zich al door een beperkte kantorenmarkt. Echter, in het afgelopen jaar is het kantoorgebruik hier evengoed met nog eens bijna 10% gedaald. Dat had een aanzienlijke stijging in de leegstand tot gevolg. Bijzonder is dat ondanks de daling in gebruik de voorraad kantoren toch licht blijft toenemen. Dit versterkt de leegstand alleen maar verder. Noord-Holland Noord heeft al de hoogste relatieve leegstand in 2024 volgens de geraadpleegde monitor.
Wat betreft werkgelegenheid zag de regio een bescheiden groei van 0,9% in het aantal banen, wat ook aanzienlijk lager is dan in andere deelregio’s van Noord-Holland. Deze banengroei is grotendeels toe te schrijven aan eenmanszaken, die vaak in woonwijken zijn gevestigd. Dit benadrukt het belang van gemengde werkmilieus in de regio.
Uitdagingen
Ook is er vrijwel geen kantoorruimte getransformeerd naar andere functies, zoals woningen in de Kop van Noord-Holland gedurende het laatste jaar van de monitor. Dit gebrek aan dynamiek in zowel afname van leegstand als transformatie draagt de komende jaren bij aan de uitdagingen op de kantorenmarkt van de regio Noord-Holland Noord.
De Kop van Noord-Holland heeft volgens de ‘monitor werklocaties’ aanzienlijke uitdagingen voor wat betreft de kantorenmarkt en economische ontwikkeling. De huidige trends van leegstand en beperkte economische groei vereisen aandacht van gemeenten om strategieën te ontwikkelen die economische revitalisering en beter gebruik van kantoorruimtes kunnen stimuleren. Dit zal waarschijnlijk ook focus vereisen op het aantrekkelijker maken van de regio voor zowel bedrijven als bewoners, om de werkgelegenheid te stimuleren en de leegstand te verminderen. Ook de netcongestie (beperking in elektrische aansluitcapaciteit) speelt hier de komende tien jaar een belangrijke rol in.
