Project Molenwerf voor gemeente bijna 7 ton duurder, ook voor Woningstichting onrendabel

Den Helder – De bouw van de nieuwe woonwijk Molenwerf op het voormalig Vinkenterrein is voor de gemeente €675.000,- duurder uitgevallen dan vooraf bedacht. Het bouwrijp maken van de locatie en de aanpassingen aan het riool bleken een stuk meer geld te kosten. Het college stelt de raad voor de negatieve grondexploitatie vast te stellen. Ook voor de Woningstichting is het project onrendabel.

Al in januari liet het college aan de raad weten dat het project duurder was dan vooraf begroot. Toen moest nog in kaart worden gebracht hoeveel duurder precies. De gemeente is bij het project verantwoordelijk voor het bouwrijp maken van de grond. Uiteindelijk zijn meerdere aanpassingen aan de riolering gedaan. Ook moest de speelkooi verplaatst worden. Algemene prijsstijgingen in de bouw drijven de kosten verder op en komt de grondexploitatie op een bedrag van €825.000,-, waar €150.000,- was berekend. Eind 2024 moet de bouw door Helder Vastgoed/Woningstichting afgerond zijn.

Ook Woningstichting verdient geen geld aan het project. Volgens Ronald den Boer, lid van het managementteam, is dat regelmatig het geval bij projecten van de vastgoedontwikkelaar. Voor de Molenwerf was vooraf bekend dat er sprake was van een onrendabele top, zoals dat heet. Die is wel groter geworden naarmate de tijd vorderde: “Het liefst spelen we natuurlijk quitte, maar de realiteit is anders. Sommige typen bakstenen zijn verdubbeld in prijs. Cement is de afgelopen twee maanden 30 procent duurder geworden. Dat heeft de kosten van bouwprojecten vergroot.” De kosten voor de herbouw van de oude molen en het relatief kleine aantal woningen drijven bij Molenwerf de kosten per woning omhoog.

Kwaliteit kost geld
Zowel de gemeente als de Woningstichting staan ondanks de negatieve exploitatie nog volledig achter de ontwikkeling: “Kwaliteit kost geld”, aldus Den Boer. “De woningen worden gebouwd in een stijl die past bij de sfeer van Fabrieksgracht en Janzenstraat. Dat is duurder dan reguliere rijtjeswoningen.” Ook wethouder Michiel Wouters zegt dat de extra investeringen in dit geval te rechtvaardigen zijn: “De kwaliteit van de ontwikkeling past in de omgeving. Dat betekent ook dat er ‘slechts’ 32 woningen gebouwd worden. Daarnaast was er maatschappelijk en politiek draagvlak voor de bouw van een molen in Den Helder. Daarvoor moeten extra kosten worden gemaakt.”